investire senza rischio 2- i fondi immobiliari

Di investimento a  rischio  quasi  zero , avevamo  già  parlato qua (investire a zero rischio)

oggi la seconda puntata...

I fondi immobiliari chiusi :  investono sino ai 2 terzi in beni immobili diritti reali immobiliari e

partecipazioni in società immobiliari sono chiusi,  ossia prevedono il rimborso delle quote sottoscritte

ad una certa scadenza, la durata minima prevista è di 10 anni per il pubblico retail che è quello che a noi

interessa. Diversi di questi fondi quotano molto meno del valore periziato degli immobili prendiamo    ad

esempio il fondo immobiliare Atlantic 2  Berenice società di Gestione : Idea Fimit SGR , ad apporto pri-

vato e distribuzione dei dividendi , consta di 54 immobili perlopiù ad uso ufficio/negozi con 600.003 quote

ad un valore nel momento in cui scriviamo di 220,60 € per azione quota con uno sconto del 44,34% sul

NAV(net asset value) cioè sul valore periziato , la scadenza è s tata prorogata al 31 lug 2015 (in origine era

al 31/12/2012) che da un  rendimento  del  26% annuo nella ipotesi di  tenerlo fino alla  fine, naturalmente

nel caso che il  valore  degli immobili non cali , da sottolineare che  può  passare del tempo per la

liquidazione delle  quote  sul mercato , si  tratta comunque  di una  operazione a  rischio quasi  zero ;)

Campari compra il rhum :situazione interessante

Campari (CPR.MI) è una eccellenza italiana con una storia che affonda nell'ottocento
diventato sinonimo in Italia e nel mondo  di aperitivo:        ha puntato molto negli anni
sul design (la bottiglietta del Campari Soda disegnata da Depero) e sulla pubblicità famosi sono i suoi manifesti, che se originali quelli del primo novecento hanno un certo valore ;) con un p/e a 17,34 e un peg di 1,94 è correttamente valutata , si tratta di una società con una buona redditività : ROA =6,94 ROE=12,30 .
Recentemente ha acquistato Lascelles de Mercado & co un player giamaicano nella produzione di rhum , con un esborso pari a 316 mln di dollari .
Come al solito però ci interessa la situazione di analisi tecnica , la media
a 18 periodi sta per sorpassare quella a 40 , se i prezzi ripiegassero sotto la EMA A 18 per poi superarla nuovamente darebbero un segnale di entrata , al momento che scriviamo l'azione Campari è       riflessiva (ripiega) e quota 5,85 quindi ci siamo : da tenere d'occhio, nei prossimi giorni decideremo cosa    fare, nel grafico sotto evidenziato le due medie e i prezzi di chiusura del 10-01-13

Hewlett Packard Company to follow

 Buona impostazione  tecnica ( HPQ) se  i prezzi  rimarranno  al  di  sopra della media a  18  periodi

e conseguentemente detta media  resterà al  di  sopra  di  quella  a  40  periodi

i prezzi del  titolo sono  andati  una prima  volta sotto la media a  18 , per  poi  superarla per la prima volta  il

2  di  gennaio confermando un segnale  di  buy ...

Attenzione  che la  società pur non essendo a rischio , non fa  grandi utili, e  viene da una  continua

discesa  dei  corsi , adatta solo  ad un profilo di  trading e  di alto  rischio

Ultimora: entrati a  15,26  , only  the  brave!

Save fa il botto !

Avevamo parlato di (SAVE:MI), la società che gestisce fra l'altro gli aeroporti

di Venezia e di Treviso oltre a Charleroi di  Bruxelles.

 l'avevamo inserita nei cani del midcaps SAVE DOGuna situazione da seguire , per la redditività, la sicurezza

del business e ultimo ma non ultimo il dividendo . Dalla nostra segnalazione l'azione guadagna il 26%, ai

prezzi odierni, quanti avessero seguito la nostra segnalazione hanno da che fregarsi le mani, va osservato

peraltro che l'azione non fa parte del nostro portafoglio

Se Bonifiche Ferraresi ritorna interessante

Di Bonifiche Ferraresi avevamo già parlato (BF:MI), si tratta di una società agricola detenuta
per la maggior parte delle azioni da Banca d'Italia con il 62% per cento delle azioni , nell'aprile di quest'anno
Palazzo Koch deciso di vendere tramite un'asta pubblica ed è stato pubblicato il bando
per la scelta dell'advisor ... MA quanto vale Bonifiche? si tratta di una proprietà di 5'500 ha ( 4.138 ha nel Ferrarese hanno un valore intorno ai 45.000€) si può calcolare ragionevolmente in 40'000€ il valore medio per ettaro, dati tratti da uno studio di Banca Aletti , valori che coincidono con quelli del mercato
che porterebbero ad una valutazione di 220 mln di euro, dividiamo questo valore
per 5'625'000 di azioni e avremo una valutazione di 39€ , superiore dunque alle valutazioni di borsa attuali, (c'è stato un calo negli ultimi giorni)
si tratta di una valutazione prudenziale, perchè non tiene conto dei valori degli immobili e del parco fotovoltaico di 190 ha che ha un rendimento maggiore del normale terreno agricolo, per non parlare dell'effetto rarità, titoli del genere non ci sono in circolazione e come non notare che i fondi cinesi stanno comprando terreni agricoli in tutto il mondo , chi ha terreni agricoli oggi li vende a caro prezzo e sarà sempre così in futuro, il titolo fa già parte del nostro portafoglio, ma chi fosse entrato e/o incrementato sotto i 35 € avrebbe fatto bene